WOHNUNGSNEUBAU NEUFREIMANN_2. PREIS

Im Münchener Norden entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne das neue Stadtquartier »Neufreimann«. Auf dem Baufeld MU (1)3 soll ein gemischt genutzter Wohnblock mit ca. 170 Wohneinheiten im geförderten Mietwohnungsbau, einer Kita, einem Quartiersstützpunkt und Gewerbeflächen realisiert werden.

Unser Wettbewerbsbeitrag entwickelt eine starke Struktur, die eine eigenständige Antwort auf die städtebaulich geforderte Eck- und Höhenausbildung findet: Der städtebaulich vorgegebene Hochpunkt an der südöstlichen Blockecke wird durch einen auf der gegenüberliegenden nordöstlichen Seite liegenden Gegenpol in invertierter Form zitiert. Dadurch entstehen im Block zwei räumliche Pole, die die Grundsystematik der Gebäudestruktur aufbauen. Die Dachabschlussbereiche des Gebäudes werden durch Pergola-Elemente ausgebildet, die als soziale Treffpunkte und visuelle Ankerpunkte fungieren, die die Gemeinschaft fördern und zudem die Aufenthaltsqualität auf der Dachlandschaft steigern. Der Baukörper ist so konzipiert, dass er nach außen hin einen städtischen und großmaßstäblichen Charakter zeigt, während der Wohnhof im Inneren eine kleinteilige, geschützte Atmosphäre vermittelt. Eine durchdachte Höhenstaffelung von sechs auf sieben Geschosse gewährleistet optimale Lichtverhältnisse im Hof und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Umgebung. Breite, zweigeschossige Durchgänge öffnen den Hof zu den grünen Gassen des Quartiers und schaffen attraktive Verbindungen zu den öffentlichen Grünflächen.

Die Erschließung des Gebäudes kombiniert die Vorteile von Mehrspännern und Laubengängen, um eine nutzerfreundliche Zugänglichkeit sowie die Erfüllung der Rettungswege sicherzustellen. Großzügige Eingangsbereiche und durchgesteckte Erschließungshallen sorgen für klare Orientierungspunkte. Flexibel nutzbare Gewerbeflächen befinden sich in den unteren Geschossen und sind auf die belebten Straßen ausgerichtet. Auf den Dachterrassen und in den Gemeinschaftsräumen entstehen zusätzliche Orte der Begegnung und Erholung. Die Wohnungen zeichnen sich durch offene Grundrisse und durchgesteckte Wohnräume aus, die viel Licht und eine flexible Nutzung ermöglichen. Private Außenflächen, wie Loggien und abgesetzte Laubengänge, schaffen Rückzugsmöglichkeiten und mehr Privatheit. Die Wohnungen, die von Ein- bis Fünf-Zimmer-Einheiten reichen, verfügen über einen zentralen Wohnraum mit Küche, an den sich je nach Größe bis zu vier weitere Individualräume anschließen lassen.

Materialien wie kreislauffähiger Leichtbeton, heimisches Kiefernholz und Recyclingmetall werden verwendet, um sowohl ökologische als auch ästhetische Langlebigkeit zu gewährleisten. Dadurch wird das Gebäude zukunftsfähig gestaltet und auf minimale Wartungsanforderungen ausgelegt.